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商品房确权(大产权的确权）

( 2018-10-10) （一）商品房确权。开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续，须提供如下资料：（1）《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）；（2）《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和...[全文]

( 2018-10-10) 错层式住宅，分套内错层和套与套之间错层，套内错层指突破传统的楼层平面布局，套内楼层高度不一致，以提高住宅室内空间的多样性。套与套之间错层大多在多层住宅，在同一单元相邻之间二套住宅层面高度为分别错开半层高度，使原来...[全文]

( 2018-10-10) 使用面积系数，指建筑物内的使用面积与建筑面积之比。使用面积系数是衡量商品住宅销售价（按建筑面积销售）的重要指标。由于使用面积系数的变化，购买相同建筑面积的住宅，其使用面积不尽相同，使用面积系数越高，其使用面积越多。...[全文]

( 2018-10-10) 建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。建筑面积是当前商品房住宅的基本计价单位。即：商品房销售面积=套内...[全文]

( 2018-10-10) 全装修住宅，也叫精装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，目前我市根据建设部要求已逐步推行“一次性到位全装修住宅”，即房地产开发企业在商品住宅预售时...[全文]

( 2018-10-10) 砖混结构：是指房屋主要承重结构为砖砌墙体。楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等构件由钢筋混凝土浇制（或预制）建造的房屋。1999年之前，我市开发建设的多层住宅，一般均采用砖混结构；砖混结构住宅其优点是工程造价较低廉，但由于其...[全文]

( 2018-10-10) （1）住宅的开间　　住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。...[全文]

( 2018-10-10) 购房人在关注自己所买房屋平面图的同时，还应尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有建筑的位置、大小和高度及绿地面积。由此购房人可以从图纸上算出自己所购房屋所在小区...[全文]