“北京今年已提出进行物业税‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”北京市政协委员、市地税局局长王纪平昨天（1月22日）透露（资料图片

“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”北京市政协委员、市地税局局长王纪平昨天（1月22日）透露，北京有望在6月份之前获批并开征物业税，向工业企业、写字楼等商业地产征收。尽管物业税今年还不会涉及到居民住宅，但税务部门近三年的“空转”试点已属未雨绸缪。

　　物业税“空转”跟踪房屋估值

　　王纪平介绍，物业税在国际上通常被称为房地产税或不动产税，主要是每年根据房产的评估值或接近市场价值来征税，而目前我国实行的房地产税是按照房产原值征税，土地税是按照土地的面积来征税，这种做法与国际上有很大差距。

　　北京市先后在亦庄、东城、西城设立“空转”试点，统计房产项目数量。“关键是评估房产价值，作为征税的依据，并随着市场价值的变动不断修正估值。”王纪平解释说，针对不同类型的房产项目，要对房地产的房龄、朝向、建筑成本、位置、附近公用设施等数据资料进行采集统计，为“实转”做好准备。而市建委自去年下半年开始的全市房屋普查也同时被证实，“与物业税无关”。

　　新增物业税不增加纳税人负担

　　目前，包括城市房产税、土地增值税、契税、印花税等税费，国家对房地产的征税高达11项。曾有专家提出，物业税主要是把房屋保有环节的税费统一起来，还可以将土地出让金也放入物业税以内按年征收。王纪平否认了上述物业税成为综合税的说法，并表示：“开征物业税不会增加纳税人的负担，因为政府会通过减免其他税收的方式进行弥补，如减免纳税人的个人所得税，使税负总额保持平衡。”