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上海二手房交易新模式，中介和律师联手打造安全通道

来源：建筑房地产律师网发布时间： 2018-10-10 点击次数：528次

房产中介公司负责承接业务，签合同、过户、贷款申请和房款监管等操作流程“发包”给专业的房产律师事务所完成，这是本市二手房交易的一种新模式。专家认为，这种操作模式将进一步提高二手房交易的安全性，是二手房市场规范、成熟的又一表现。
　　近年来，本市二手房市场发展迅速，房产中介公司和从业人员的数目增长很快，但中介公司的资信水平和从业人员的素质参差不齐，跟不上市场的发展。据了解，加盟店是目前本市大公司扩大经营规模的主要方式。由于发展的速度较快和人才的缺乏，这些公司的法务及管理部门很难对所有加盟店业务加以指导。房产买卖是大笔款项交易行为，加之二手房交易过程复杂，涉及到银行、房产交易中心、财税等多个部门，因此业务不过硬的中介人员难保不出差错，致使消费者上当受骗的事情时有发生。律师事务所的公信力较高，消费者对此比较信赖。于是中介公司与房产律师事务所联手应运而生。
　　最早采用这一新模式的台新房地产经纪有限公司经理王纬说，中介公司最擅长的业务是为上下家牵线搭桥，做好居间人。介绍成功后的具体操作，并非中介的强项，但这恰恰是房产专业律师事务所的专长。如此一来，中介和律所联手可以发挥各自的专长，使交易的安全性得以提高。
　　德尚律师事务所房产部律师胡海云表示，除了以专业特长来保证交易的安全外，他们的律所在和中介合作时，还专门在银行开设了房款监管帐户，以保证资金安全。不仅如此，如果因律师操作不当给上下家造成损失时，上下家还可以得到赔偿，因为律师大多投保了执业责任险，即律师因执业不当给当事人造成损失，保险公司会加以理赔。