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一声叹息:买房被涮了一把

来源：建筑房地产律师网发布时间： 2018-10-10 点击次数：566次

典型案例：近两年，甬城的二手房市场持续高温，许多市民都有过买卖二手房的亲身经历。谈到其中感受最深的一点，不少人会异口同声地说：小心骗局！
家住鄞州五乡镇的张女士就有这样的切肤之痛：在买房时被卖家狠狠涮了一把。去年4月8日，她与房东郑某订立了一份购房合同，郑某将江东区东郊路一套二手房作价18.9万元卖给张女士。张女士为这套住房先期支付掉13.44万元后，4月26日张女士在房产交易中心办理过户手续时，才被告之这套住房被法院封存保全，不能办理过户。这时张女士傻了眼，事后才得知，原来卖主郑某有意隐瞒了这一事实！
无独有偶，李小姐也曾碰到过被涮的经历，不过这次不是被房东涮，而是被房介涮。去年4月，李小姐通过某房介购进了钟公庙长丰村一套二手房，但不久发现房产证上的建筑面积与中介合同的面积不符，少了近3平方，为此她向消协进行了投诉。工商消协人员在调查中发现，该房介的经办业务员责任心不强，与买主订立合同在先，没有仔细核对房产证和合同上的房产面积，造成了误差，为此李小姐实际上多付了近3平方米的房价。
权威点评：我市一位房产方面的资深律师阮文良认为，目前房产纠纷增长势头较快，从他去年办理的20多起房地产案件来看，主要是体现在甬城房介违规操作较多，衍生出不少失信毁约、设下骗局的行为，尤其是房介非法占用客户房款炒房、“背靠背”赚取差价。同时部分市民的法律意识较为淡薄，维权监督做得不够，如上文提到的张女士如果能在买房前请法律界人士鉴定一下房屋是否存在抵押、被冻结的情况，就可以避免上当。（周晖）
新闻链接：目前我市共有309家房产中介，其中一级资质公司尚无，二级资质的19家，三级的80余家，其余的200多家都是四、五级资质的小公司。拥有资格证书的房产中介经纪人2060余人，而实际上，甬城房介市场的业务人员远远大于这个数字，也就是说有相当一部分业务员根本不具备房产经纪人资格。人员素质的参差不齐、违规操作的花样翻新等等，这些都造成了目前的房介市场让人难以放心。据市消协和12315统计，房产投诉呈逐年增长的势头，光去年12315就受理了126起房产中介投诉。(宁波晚报)