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世界卫生组织如何定义“健康住宅”

来源：建筑房地产律师网发布时间： 2018-10-10 点击次数：643次

　目前，业界对健康、绿色、生态类住宅制定的标准并不完全一致。关于一些高标准住宅，我国建设部曾提出了小康住宅的标准，并在《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》中对绿色生态住宅的九大系统做了规定。而在国际上，由世界卫生组织(WHO)定义的“健康住宅”15条标准则具有国际认同的意义，我国国家住宅与居住环境工程中心还正式发布过《健康住宅建设技术要点》。

　　我国建设部公布过的小康住宅的十大标准，其定位的宗旨是“科技先导，适度超前”。小康住宅具体特征如下：
　　1、住宅套型面积稍大，配置合理。有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。
　　2、平面布局设计合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。
　　3、房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1至2个等级。
　　4、合理配置成套厨房设备，改善排烟、排油条件，冰箱入厨。
　　5、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、化妆、洗脸的相互干扰。
　　6、管道集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。
　　7、设置斗门，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。
　　8、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。
　　9、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车位。
　　10、社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地特点，有利于保护生态环境。

　　国家建设部公布的《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》，对绿色生态住宅的九系统做了如下规定：
　　能源系统：避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50%以上。
　　水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型。
　　气环境系统：室外空气质量要达到二级标准。居室内自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统。
　　声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。
　　光环境系统：室内尽量采用自然光，居住区内防止光污染，提倡由新能源提供的绿色照明。
　　热环境系统：冬季室内适宜温度：20至24℃；夏季：22至27℃。采暖、空调应该采用清洁能源。
　　绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功能。
　　废弃物管理与处置系统：生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100%。垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机物、有机物三类，分类率应达到50%。
　　绿色建筑材料系统：提倡使用3Ｒ材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。

　　根据世界卫生组织的定义，健康住宅，是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，健康住宅有15项标准：
　　1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。
　　2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等。
　　3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
　　4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。
　　5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17至27摄氏度之间。
　　6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间。
　　7、二氧化碳要低于1000PPM。
　　8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg每平方米。
　　9、噪声要小于50分贝。
　　10、一天的日照确保在3小时以上。
　　11、设足够亮度的照明设备。
　　12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。
　　13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。
　　14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。
　　15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。