[摘要] 象山金港花园的5位业主，在新房交付时发现房子存在质量问题。协商不下后，业主与开发商打起了官司。可让业主没想到的是，开发商在交付新房时，居然并没有获得相关的批准文件。为此，5位业主把象山建设局告上了法庭（去年本报曾作报道）。昨日，这5位业主终于拿到二审判决书，他们赢了。象山金港花园的5位业主，在新房交付时发现房子存在质量问题。协商不下后，业主与开发商打起了官司。可让业主没想到的是，开发商在交付新房时，居然并没有获得相关的批准文件。为此，5位业主把象山建设局告上了法庭（去年本报曾作报道）。昨日，这5位业主终于拿到二审判决书，他们赢了。

新房交付有问题

牵出开发商程序违法

2006年底，周先生购买了象山金港花园的一套商品房。可在2008年底交付时，却发现房子有质量问题。

与小区开发商协商不下后，周先生跟几名业主代表，决定通过法律途径进行维权。律师接受这个案子后，发现金港花园住宅都没办理过工程竣工验收备案，只有一份象山县建设局下发房管处的验收备案函，内中写到：金港花园住宅项目已经通过了综合验收备案。

住宅竣工综合验收行政审批,早在2004年5月就被国务院取消掉了,现在只需要进行工程竣工验收备案就行。后来，业主代表们便将象山建设局告上了法庭。2009年11月30日，象山法院作出判决，象山建设局核准的金港花园总登记的具体行政行为违法。

县市两级法院先后判定

业主可获违约金赔偿

 确认属于违约交房，为此，小区业主代表便再次向象山法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金。

今年5月12日，象山法院对此案进行了依法判决，开发商应当承担违约责任。象山法院判决后，开发商向宁波市中级人民法院提起了上诉。今年8月23日，宁波市中级人民法院对此案再次作出了判决，开发商应赔偿业主违约金。